中期营收快速增长，剥离首钢资源聚焦主业
截至2021 年6 月30 日，公司实现营业收入6.39 亿港元，同比增长148%；毛利3.52 亿港元，同比增长790%；归母净利润亏损13.95 亿港元，去年同期为4.41 亿港元。毛利率为55.1%，同比上升39.8 个百分点。公司营业收入、毛利及毛利率大幅增长主要源于：1）停车业务收入规模快速增长；2）投资基金业务确认2.58 亿港元超额回报。归母净利润亏损主要由于公司为聚焦主业，剥离首钢资源（0639.HK），本期计提减值拨备额17.76 亿港元所致。若剔除该减值亏损，两大主业保持盈利。另外，公司派发中期股息3 亿港元，2018 年以来已累计派息24 亿港元。
停车出行业务维持快速发展
截至2021 年6 月30 日，公司停车出行业务实现收入2.73 亿港元，同比增长75%，营收占比为42.7%；税前利润0.32 亿港元，较去年同期2.18 亿港元出现大幅下滑，主要由于新项目将在下半年陆续完成产权确认，上半年确认投资收益较去年同期下降。期内公司加速推进BOT 类项目落地，投资力度显著加强，实现在北京、南京、重庆等多地复制，相继落成多个BOT类立体停车项目；机场业态中标郑州机场、宁波机场及云南昭通机场等项目，机场项目累计已达9 个，机场停车领域的龙头地位不断夯实；高铁项目中标京哈、京张高铁及京雄城际沿线多个高铁站项目；城市级项目合作方面，打开天津市场，落地车位数量超过10000 个，区域合作进一步加强。
基金管理业务稳步增长
截至2021 年6 月30 日，公司基金管理业务收入3.57 亿港元，同比上升248%，营收占比为55.9%；税前利润2.8 亿港元，同比增长264%。业绩快速增长主要由于期内确认基金分配超额收益2.58 亿港元。期内，公司通地参与首批6 支公募基金REITS 的战略配售，实现了产业园区及仓储物流等产权公募REITS 的覆盖，将对公司的两大主业起到很好的协同作用。城市更新方面，首奥产业园“六工汇”
项目总建面约22.4 万平方米，距离冬奥会比赛场地不足1 公里，目前招商工作已达成约70%，预计今年年底前开业。股权投资方面，公司围绕汽车产业链的上下游，投资的重点项目有理想汽车、地平线（国内自动驾驶AI 芯片龙头公司）、毫末智行（国内领先的自动驾驶软件解决方案供应商）。
投资建议及盈利预测
公司中期营收增速保持高速增长，稳定高派息持续，停车出行、基金管理两大业务稳步推进，尽管处置首钢资源股权带来一次性亏损，但我们认为首钢资源股权的转让有利于公司进一步聚焦主业。我们预计公司2021—2023 年将分别实现营业收入12.02 亿、18.98 亿、24.88 亿港元，归母净利润-10.56 亿、8.03亿、10.1 亿港元，对应EPS 分别为-0.14 港元、0.11 港元、0.14 港元。给予公司目标价2.09 港元，对应2022 年19 倍PE,维持“买入”的投资评级。
风险提示
停车出行业务规模扩张、不动产基金管理业务规模增长低于预期。