事件：公司发布2022 年一季度业绩。2022 年Q1 公司实现营业收入2.93 亿港元，同比增长 81.1%；毛利1.71 亿港元，同比增长325.8%；股东应占溢利1.08 亿港元，同比扭亏为盈。
一季度股东应占溢利同比扭亏为盈
公司一季度营业收入同比大幅增长81.1%，主要由于：（1）停车出行业务收入较上年增长40.4%至1.46 亿港元；（2）受益于期内公司不动产基金管理规模的稳定扩张及公募 REITs 领域战略投资收益贡献，公司基金管理业务收入同比增长171%至1.47 亿港元。从分部数据来看，停车出行业务与基金管理业务的收入占比分别为49.9%、50.1%。
2022 年Q1 公司股东应占溢利1.08 亿港元，同比扭亏为盈。2021 年同期公司股东应占溢利亏损约23.2 亿港元，主要由于公司剥离首钢资源（0639.HK）股权一次性计提减值亏损拨备所致。
停车出行业务规模不断扩大
2022 年以来，国内新冠疫情多点突发，给公司停车出行业务带来较大压力。尽管面对不利环境的冲击，公司2022 年Q1 停车出行业务仍实现收入1.46 亿港元，同比增长40.4%。期内，公司不断扩大停车出行业务的规模，在公司重点布局的京津冀地区，成功中标北京通州月亮河小镇、乔波冰雪世界、启迪香山地下停车场及顺义区12 条路段路侧电子化等停车项目；在东南区域，期内新签南京市建邺区莲花新城北苑项目及南苑东北角停车等项目，同时成功开拓无锡市场，新签约无锡大成工业园及锡东新城商务区停车项目；在大湾区，完成对佛山万科金域中央产权车位项目的收购。
基金管理规模稳步扩张，公募REITs 先发优势持续巩固2022 年Q1，公司基础设施不动产基金管理板块实现收入1.47 亿港元，同比增长171%。受益于公司不动产基金管理规模的稳定扩张以及公司对中国基础设施公募 REITs 发展趋势的精准把握，期内公司实现基金管理费入约0.46 亿港元，基金投资收益约1 亿港元，公司在公募REITs 领域的先发优势持续巩固。在战略性投资方面，期内公司继续加码境内自动驾驶头部企业毫末智行科技有限公司， 参与其 A 轮融资，继续加大公司在自动驾驶及AI技术方面战略布局。
投资建议
我们预计2022—2024 年未来三年公司新增签约车位数量将以每年约10 万个的数量增长，2022—2024 年公司签约车位数量将分别达到30 万、40万、50 万个，基础设施不动产基金管理规模将维持在500 亿元左右。预计公司2022—2024 年将分别实现营业收入17.78、25.13、 31.31 亿港元，归母净利润7.25、8.51、10.19 亿港元，对应EPS 分别为0.10、0.12、0.14 港元。我们维持公司目标价2 港元，对应2022 年20 倍PE，维持“买入”的投资评级。
风险提示
停车出行业务规模扩张不及预期；基础设施不动产基金管理业务规模增长低于预期。