高盛发表研究报告指出，今年以来香港住宅价格及写字楼租金走势强於预期，因此再度上调预测，现预计今年香港住宅价格将上升15%(此前预测为升12%)，2027及2028年预测维持不变，分别升7%及4%。该行仍偏好地产发展商股，认为将受惠於香港住宅市场的多年上升周期。



报告提到，年初至今住宅价格已上涨8%，一手销售量增长48%。租金增长较慢，年初至今仅升1.2%，反映部分需求已由租转买。



写字楼方面，高盛将2026年租金增长预测从持平上调至3%，核心中环区租金增长预测由3%大幅上调至10%，非核心区则因空置率仍高而维持按年持平。零售租金增长预测则由2%微调至3%，主要由高端类别带动(升幅由4%上调至5%)。



个股方面，高盛上调多家公司目标价。其中，将恒基地产(00012.HK)目标价由38元上调至41元，升幅8%，评级「买入」，并列为「确信买入名单」。新鸿基地产(00016.HK)目标价由164元上调至170元，升幅4%，评级「买入」。信和置业(00083.HK)目标价由15.2元上调至16元，升幅5%，评级「买入」。太古地产(01972.HK)目标价由30元上调至30.7元，升幅2%，评级「买入」。恒隆地产(00101.HK)目标价维持11.5元，评级「买入」。希慎兴业(00014.HK)目标价维持24.9元，评级「中性」。



然而，高盛将新世界发展(00017.HK)目标价由12.5元下调至11元，降幅12%，评级「中性」，主要由於对其净债务和现金流的最新评估。该行对九龙仓集团(00004.HK)评级为「沽售」，目标价维持25元，反映对其内地租金收入、发展物业利润及波动的股权投资组合的担忧。



该行继续看好拥有较多可售资源以在上升周期中变现的发展商，如恒地及新地，以及拥有强劲资产负债表并有意趁低补充土储的信置。收租股方面，则推荐更受惠於核心中环写字楼及高端零售的置地及太古地产。