4月27日，德必集团(300947.SZ)发布2024年年报。数据显示，公司在2024年实现营业收入12.60亿元，同比增长7.73%;实现归母净利润3414.72万元，同比增长2.73%。

德必集团作为深耕文创、科创产业园区运营二十余载的领军企业，凭借“既有建筑改造的创意设计能力”和“园区运营管理能力”两大核心竞争力，构筑起深厚的行业“护城河”。在全行业租赁服务毛利率持续下降的市场环境下，由于公司创新推出的合作分成、托管运营项目等带来收入贡献，以及公司推广的增值服务收入大幅增加，使公司会员及其他服务毛利率同比增长达16.51%。同时，公司经营现金流净额为8.09亿元，同比增长4.02%，已连续两年保持稳健增长，财务情况呈现良好态势。

随着文创、科创企业集群化趋势凸显，对园区专业化增值服务与产业链协同需求日益强烈，德必集团构建的“轻公司生态圈”，正展现出极强的市场适应能力和战略定力。

轻资产运营优势显著，园区加速落地成为新增长点

德必集团2024年营收的增长得益于多方面协同发力，其中园区数量的稳步增加是关键驱动力之一。截至2024年底，公司管理园区数量达到83个，同比增长12.16%，运营管理面积超过141.7万平方米，涵盖承租运营园区64个，参股运营园区6个，合作运营园区13个。

据了解，德必在前期发展过程中，通过改造运营近百个创意园区，为数以万计的企业提供创业支持，在园区拓展与经营服务方面积累了丰富经验，也为后续园区的拓展提供了可借鉴的样本。报告期内，德必·大华里、环城德必易园、桃花坞里等新园区，分别在上海、合肥、苏州落地，精准匹配企业对高品质办公空间的升级需求，为公司带来新增长点。同时，德必集团注重保留城市历史与文化特色，打造园区和文旅融合发展新范式，实现了经济效益与社会效益的双赢。

此外，德必集团在合作运营模式上取得重大突破，项目数量从去年仅有的3个激增至13个，标志着公司在新模式探索上的持续深入取得阶段性成果。轻资产运营模式具有低风险、低投入的优势，有力推动了业务的规模化扩张，持续强化产业竞争力。合作运营新模式下，德必集团主要负责为委托方提供园区定位、策划、设计、供应链、工程管理、招商、运营管理、智慧园区管理系统和对企业的深度增值服务等全方位支持。

值得一提的是，在海外市场拓展方面，德必集团的海外园区在意大利佛罗伦萨和美国硅谷已成功运营多年，积累了宝贵的国际化运营经验和资源网络，为未来海外拓展提供了可复制的模式。德必集团在年报中指出，公司计划进一步扩大海外业务版图，提升海外业务的营收占比，以自身为支点搭建起国内企业与国际市场间的桥梁，助力国内文创、科创企业出海发展。

持续完善全方位增值服务体系，构建文创、科创产业生态圈

当前，伴随着经济增长模式转型与消费结构升级，文创、科创产业正成为驱动经济增长的新引擎。2024年，国家高新区园区生产总值达19.3万亿元，同比名义增长7.6%，对我国经济发展作出了重要贡献。同时，文创、科创企业对园区的产业赋能能力也有了更高的要求。在城市更新与数字经济的政策驱动下，产业园区迎来了从单一空间供给向综合产业服务模式转型的新机遇。

德必集团2024年稳步增长的业绩，印证了在当下市场趋势与需求下，其商业模式的可持续性，也揭示了中国产业园区发展的深层逻辑：在土地红利消退的背景下，在扩大空间规模的同时，运营与服务能力是提升空间价值、实现可持续发展的核心力量。公司通过提供企业孵化、资源对接等全面的园区服务，提高了园区的吸引力和竞争力，使园区的企业入驻率和满意度保持在较高水平。德必集团正不断完善文创、科创企业全方位增值服务体系，打造产业生态圈。

年报显示，在增值服务方面，2024年德必集团会员及其他服务收入同比增长15.53%，占整体收入的比重从2023年的19.65%提升至21.08%。该项业务的毛利率相比上年同期增加16.51%，对整体利润增长作出贡献。增值服务深入化和精细化运营，推动客户与德必从单纯租赁关系向长期产业伙伴关系转化。长期租约的增加让德必集团收入结构更加稳定，增值服务的长尾价值逐步显现。

在园区的数字化、智能化转型方面，德必集团2024年与商汤科技、海尔集团等企业合作，引入AI客服、智慧安防等创新应用，探索智慧楼宇新模式。通过部署DeepSeek模型的接入，wehome园区智慧运营系统的客服系统智能化水平显著增强，为客户带来更加高效、便捷的服务体验。

近年来，德必集团对企业赋能力度不断加大，其中包括为园区企业注入发展所需的资金资源与战略资源，以“企业孵化助力者”的角色支持企业实现稳定发展。2024年，德必集团对园区内文创、科创企业进行了多笔战略投资，例如海舶无人船、西席文化等。通过为这些企业提供资金支持、资源对接等全方位服务，德必集团与园区内企业深度链接、共创价值，进一步丰富园区产业生态。这种孵化模式为被投资企业提供了成长的土壤，也为德必集团自身带来了新的业务增长机会和协同效应，为公司在文创、科创领域的长远发展储备了强大动能。

对于2025年的经营计划，德必集团在年报中表示，将加快推进创新合作模式，总结标杆项目经验，形成标准化拓展流程，并探索会员体系、企业服务等增值项目，优化单项目盈利水平。公司还将持续推动数字化升级，积极引入AI招商、能源管理、客户服务助手等智能工具，提高运营效率和客户黏性。

未来，在国家政策的大力支持下，作为“新质生产力孵化器”的文科创产业园，必将在文化创意与科技创新领域担任重要角色。德必集团将继续通过数字化手段、全方位增值服务优化园区入驻体验，以强大的孵化能力吸引更多优质文创、科创企业，稳定拓展公司园区运营业务版图，加速海外市场布局，为产业与国家经济发展作出更大贡献。