中国海外发展(00688.HK)今日(13日)高开0.75%，最高见16.36元。现报16.27元，升1.69%，成交1,239.73万股，涉资2.01亿元。

瑞银发表研究报告，指中海外为一线城市地产复苏的主要受惠者。该行将其评级由「中性」上调至「买入」，并将其加入瑞银亚太区首选股名单。该行上调对其目标价，由13.8元上调至25元。

报告指，中海在2026年可售资源中有约一半位於一线城市，高於同业平均的29%，主要由於2025年其土地收购强度增加，且当中74%位於一线城市(同业平均为57%)。该行预计，中海合约销售将在2026年实现五年来首次增长，按年升10%。该行预计，下一个股价催化剂将为2026年6月的合约销售，因公司将在上海和深圳推出重大新项目。

瑞银基於对一线城市房价回稳的预期及2026年合约销售按年增长10%的预测，上调2026至2028年毛利率预测平均3个百分点，并上调同期盈利预测平均58%。瑞银对其2027至2028年盈利预测较市场共识高出7%至23%。