高盛发表报告，指该行上日(7日)邀请Iceberg Index创办人李彦国，作为2026年中国物业专家电话会议系列第二位讲者。Iceberg Index建基於约70/40个城市二手楼成交价量的数码分析系统，以领先指标及时反映并预测楼市量价趋势。



进入8月后，多数城市二手楼价按月跌幅再度扩大，惟9月首周成交量明显回升，为传统「金九银十」旺季带来正面开局。李彦国对2026年第四季成交量维持建设性看法，预期可高於去年同期，但随着新增挂牌供应上升，价格或边际转弱；较大风险集中在二线城市较高端板块。



展望2027年，若成交持续多於新增挂牌并延续至明年春季销售季，上海有望率先形成全面价格复苏，至2027年底楼价累计升6%至12%；深圳或紧随其后，多数核心城市则有望於明年底前后企稳。苏州、合肥已现企稳迹象，部分中西部低线城市价格亦见按序改善，徐州等城市成交量趋势明显好转。



至於8月28日要求转向现房销售的政策，李彦国认为短期影响并不突出，但料可透过减少未来新增供应，在2027至2028年对市场形成支持。