上海公布新一轮楼市放宽措施，包括将外环外第二套房首付比例由20%降至15%，并推出「以旧换新」购房贷款补贴，单套最高可获5万元人民币补贴，若出售外环内二手房再额外补贴3万元，合共最高8万元。摩根士丹利发表报告指，新政或有助非核心区域新盘去库存及增加土地销售，但对整体房屋销售的提振作用可能有限。



摩根士丹利认为，下调首付比例意味买家将承担更高杠杆及更大按揭供款，在宏观经济疲弱下居民增加借贷意愿有限；购房补贴金额相对较小，且合资格新盘位於外环外，对核心区域换楼客吸引力不足；至於收购二手房及城市更新的资金来源及规模仍是主要樽颈。