瑞银亚太区房地产行业研究主管林镇鸿指出，内地住房公积金是一个规模达11万亿元人民币的资金池，相当於2026年预测全国新房销售额的1.7倍，目前租金收益率已成为决定楼价的新锚点，而过去五年住房公积金贷款使用持续下降，调动住房公积金资金池或成为稳定市场的关键。



他指出，今年以来已有逾60个城市宣布地方层面公积金改革，包括上调贷款额度上限、放宽使用范围，住建部今年6月发布《住房公积金管理条例(修订徵求意见稿)》，首次纳入存贷款利率制定机制，表明稳定楼市可能成为确定公积金利率的考量因素。



过去十年公积金利率仅下调三次累计65个基点，而央行基准利率或LPR已下调9次累计140个基点，林镇鸿表示，意味公积金利率有进一步下调空间。该行估算，在楼价下跌五年后，租金收益率正接近借款成本，从按揭贷款(3.1%)转到公积金贷款(2.6%)可使买家融资成本降低50个基点，憧憬若公积金利率如去年5月那样下调25个基点，将主要利好二手交易，其次利好具备一二线城市敞口且积极补充土地储备的开发商。