上海日前落地二手房收购试点政策，建设银行上海分行表示将对上海试点收购二手住房用於保障性租赁住房项目提供全周期金融支持。摩根士丹利发表研究报告指，计划涵盖静安、徐汇及浦东新区，将定向收购面积在70平方米以内、总价低於400万元人民币、建於2000年前的住宅用作公共住房。



大摩视此为一种象徵性举措，认为对内地房屋销售的帮助可能有限，因此举并未减少整体住房供应，长远甚至可能令供应增加，亦未解决回购计划的资金来源与规模瓶颈问题，同时业主必须购买新屋方符合资格，考虑到核心城区一手楼价值远高於旧房，意味着业主可能需要增加杠杆，令政策推行更具挑战性。



该行认为近期受投资情绪驱动的内房板块跑赢大市表现未必能持续下去，预测过去几星期二手市场销售回升仅属短暂性，因此继续看好拥有可靠自救能力的优质开发商，包括华润置地(01109.HK)及新城控股(601155.SH)，同时亦看好建发国际(01908.HK)，料其优质土储可带动盈利恢复增长。