智通财经APP获悉，富瑞发布研究报告称，下调九龙仓置业(01997)目标价8.3%，从24港元削至22港元，维持“中性”评级。公司写字楼前景仍具有挑战性，续租率仍然为负。酒店业亦疲软，入住率同比良好。然而，房租同比下降15%-20%，严重影响利润率，管理层希望暑假能够带动酒店业务。

报告中称，九龙仓置业租户销售额趋势和香港整体趋势相若，2024年上半年同比下降7%。奢侈品和非奢侈品差别不大，海港城略跑赢同行。承租成本超过20%，管理层认为这“不健康”。美元/港元走强趋势的逆转，可能有助于香港相对于邻近地区的市场而言更有竞争力。管理层对下半年的预计与上半年大致相似，仍然能够看到零售行业的复苏。