万科(02202.HK)举行2025年度股东会，管理层提及公司去年通过资源置换、优化规划条件等举措攻坚难点项目，实现存量盘活优化及新增产能338.5亿元人民币(下同)，通过盘活新获取23个项目，并实现新项目高效操盘，首开18个新项目投资兑现度84%，其中成都高新锦曜、武汉东合映象、石家庄公园隐秀、哈尔滨兰樾等6个项目当年获取当年开盘，投资兑现度100%。



此外，截至今年3月，万科已完成332.1亿元公开债偿付。在争取融资支持方面，不含股东借款在内，万科2025年新增和再融资280亿元，并持续优化融资成本，存量融资的综合成本为3.02%，较同期下降85个基点。



万科管理层表示，去年以来公司全力开展自救，在各方特别是大股东的支持下，紮实推进化险化债工作。截至目前，「22万科MTN0004」及「22万科MTN005」等6只公开债展期议案已获债券持有人会议表决通过。



管理层强调，公司经营形势依然十分严峻，去年以来，大股东深铁集团持续给予公司有力支持，同时，公司也全力落实主体责任，积极推进资产处置、项目盘活、应收款清收等工作，多渠道回笼资金，缓解到期兑付压力。



公司指出，今年6至12月公司到期公开债规模合计101.2亿元，兑付压力依然突出。针对6至7月集中到期的4只公开债券，万科正有序推进整体展期工作，将严格遵循同债同权、公平公正原则，延续前期成熟可行的展期方案，采取统一方案、分债券同步表决方式，平稳推进持有人会议各项流程。