国瑞置业有限公司(简称“国瑞”或“本集团”，股票代码：2329.HK)欣然公布截至2020 年6月30 日止(”报告期”)未经审计之年度业绩。报告期内，本集团通过综合利用境内外的融资管道多元化优势，不断优化资金管理，净资本负债率与去年同期相比下降3.7 个百分点，效果初显。期内，本集团以稳为主基调，推出”房云”线上营销模式，破局房企在疫情期间面临的销售困境，完成签约销售额总额约人民币7,478.8 百万元，签约建筑面积(”建筑面积”)约为375,746 平方米。收入方面，本集团录得人民币3,322.4 百万元，其中，来自物业开发的收入为人民币2,915.4 百万元。本集团亦凭借高质量发展，入围由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布《2020 中国房地产上市公司测评研究成果》百强榜单。

以稳为主基调稳驾销售、投资、融资”三驾马车”

2020 年上半年，面对调控政策力度不减、资金监管从严从紧的宏观环境，集团通过平衡销售、投资、融资”三驾马车”，秉持区域深耕，销售保持稳定。期内，本集团完成签约销售额总额约人民币7,478.8 百万元，签约建筑面积(”建筑面积”)约为375,746平方米;已签约销售均价为19,904 元╱平方米。今年以来，本集团不断探索线上营销模式，成功推出”房云”及开启集团十六盘联动惠春计划，破局房企在疫情期间销售市场面临的难题。报告期内，来自北京、佛山、苏州项目销售表现亮眼，呈现逐月递增的态势，年度签约销售额分别约为人民币4,057.8 百万元、865.5 百万元及556.5 百万元;分别占本集团已签约销售额总额的54.3%、11.6%及7.4%;从区域贡献来看，主要集中在京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区，年度签约销售额分别占本集团已签约销售额总额的54.3%、7.4%、11.6%。

本集团将继续落实精细化管理，持续深耕京津冀、长江经济带及粤港澳大湾区市场，积极开拓投资物业和城市更新项目，提升全周期竞争力。物业投资方面，报告期内，本集团总租金收入为人民币278.8 百万元。本集团在北京、深圳等7 个重点城市核心地段拥有11 个优质投资物业，总规划建筑面积约983,960 平方米，预计未来2 至5 年将继续为本集团提供稳健增长的租金收入。按已经投入运营的面积计算，北京地区运营面积占比约为53%。

“提质控速”降速求稳转向高质量稳健增长

国瑞在”提质控速”战略下，加大对项目投资利润率和风险控制的要求，主动降速求稳，转向高质量稳健增长。报告期内，本集团土地储备总规划建筑面积达1,503 万平方米，平均土地成本约每平方米人民币2,890.0 元。城市更新类项目投入资金少而利润率高，是本集团于大湾区内补充土储的重要来源。

期内，本集团亦积极承办一级土地开发项目，作为一项战略性业务，以获取潜在土地储备供应。本集团在北京、深圳及汕头承办一级土地开发项目、城市更新及”三旧改造”政策下开发的项目。报告期内，一级开发及旧改项目开发面积达580 万平方米，其中深圳占比51.6%。中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，本集团发源自广东汕头，已经在珠三角及粤港澳大湾区建立起领先优势，区域内土储面积已经达910 万平方米。未来数年，本集团旧改及城市更新项目可转化为销售，成为新的利润增长点。

“换挡降债”持续优化债务结构

今年3 月，本集团已悉数偿还了一笔3 亿美元7%优先票据剩余未赎回部分，完成赎回后该票据被悉数注销。6 月，悉数归还了于2020 年到期的1 亿美元的10.0%优先票据，完成赎回后，该票据被悉数注销。本集团通过综合利用境内外的融资渠道多元化优势，

充分运用各类金融手段，不断优化资金管理，降低融资成本、优化负债结构、有效管控汇率风险。报告期内，本集团一年内到期的有息负债较去年同期降低10.4%，待相关优先票据赎回完成后，公司短债比例将进一步下降。现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币2,953.9 百万元，同比增加33.3%。净资本负债率与去年同期相比下降3.7 个百分点。

与时俱进产业协同驱动企业发展

心随瑞动，共享美好。国瑞智能住宅产品，已逐步落地到国瑞铜仁、佛山西樵、永清国瑞城、崇明国瑞瀛台及万宁国瑞项目中。以科技赋予产品生命力，助力国瑞向美好生活服务商转变。本集团将顺应时代发展需要，致力于探索人居业态创新，孵化大健康新产业、新业态、新模式，不断升级国瑞智能产品，实现产品和生活方式的重塑。

同时，通过对地产、线上线下医疗平台、康养、保险等各大板块的整合，打造智能社区、智能新城、线上保险、在线医疗等创新型产品及平台，构筑国瑞综合竞争力的护城河。国瑞置业董事会主席张章笋先生表示︰”在错综复杂的市场形环境下，与时俱进至关重要。国瑞置业将持续提升效能，行稳致远，以求真务实的拼搏姿态，打造差异化质量产品，为营造城市美好生活赋能。”