惠誉认为，2026年中国新楼销售开局疲弱，首两个月新楼销售额按年下降22%，销售面积下降16%，平均售价下降7%。销售额降幅高於惠誉评级此前对全年7%至8%的预测，但这两个月的销售额约占全年预期销售额的11%，与2021年以来的水平基本一致。



惠誉认为，地方宽松政策以及中央政府推动的住房公积金改革，可能在一定程度上提振购房需求。叠加入市新盘数量可能回升，或有助於收窄2026年第二季销售降幅。第二季销售额通常占全年销售额的较高比重，过去五年平均约为28%。



各级城市二手房价格按季跌幅有所收窄，但在就业形势疲软、住房库存高企以及地缘政治不确定性加剧的背景下，市场情绪依然脆弱，因此前述改善趋势能否持续尚不明朗。



下行风险仍然存在，尤其是在高线城市核心区域销售企稳以郊区及人口外流的低线城市进一步走弱为代价的情况下。与此同时，购房者若加速转向二手房交易，可能拖累新房销售，导致全年销售降幅超出预期。