恒隆地产（00101 HK）的物业租赁收入贡献同比下降0.5%至41.84 亿港元。中国内地的租赁收入同比增长8.9%至人民币20.62 亿元，而香港的租赁业务受到的冲击尤为严重，收入同比收缩5.3%至19.07 亿港元。中国内地和香港物业租赁业务的经营利润率均录得下降。核心净利同比下降10.6%至19.93 亿港元，略低于我们的预期。恒隆地产维持中期每股派息17 港仙。
新冠肺炎疫情和经济衰退继续给香港经济蒙上一层阴影。而中国内地的零售额受益于新冠肺炎疫情后的复苏，但上海以外地区及上海本地的增长势头却有所不同。恒隆地产于2020年上半年录得重估亏损为45.26 亿港元，其中中国内地投资组合的亏损为23.07 亿港元，香港投资组合的亏损为23.35 亿港元。我们下调收入预测，以反映施工延迟以及较低的租金增长预期。
下调目标价至19.50 港元，并将投资评级下调至“中性”。我们的目标价相当于较35.6 港元的2020 年每股估值有45%的折让。考虑到恒隆地产当前的股价，我们认为上涨潜力有限。下调至“中性”评级。我们的目标价相当于21.1 倍/18.7 倍/14.4 倍2020/2021/2022 年核心市盈率和0.6 倍 /0.6 倍/0.6 倍2020/2021/2022 年的市净率。