【核心结论】我们预计2024-26 年公司归母净利润分别为35.4/38.0/41.7 亿元亿元，对应EPS 分别为0.88/0.94/1.04 元。考虑到公司区域龙头优势不断巩固，销售逆势增长，土储结构持续优化，双国资股东背景加持下资源禀赋优势明显，我们给予公司2024 年6.5 倍PE，对应目标价6.2 港元，首次覆盖给予“增持”评级。
　　销售逆势增长，多元化拿地保障补货，土储结构持续优化。行业销售下行期公司销售实现逆势增长，2023 年销售额同比增长13.6%，增速位列TOP20房企首位。投资端，特色“6+1”多元化拿地模式可保障多渠道补充优质土储，且方向上聚焦优势区域及核心城市，2023 年新增土储全部位于一线及核心二线城市。公司土储结构持续优化，2023 年底总土储中一二线城市占比合计达95%，同比提升2pct，高能级城市土储集中度进一步提升，去化更有保障。
　　TOD+房托打造独特竞争壁垒，有望受益于城中村改造加速推进。1）公司TOD 项目具备较高周转效率，股东优势协同下TOD 战略持续深化，2023年于杭州获取广州以外的第二个项目星桥TOD，未来有望实现更多拓展。2）公司可与越秀房托实现独特的双平台互动，实现商业资产闭环运营，拓宽商业资产退出渠道，助力提升资金使用效率。3）政策推动下广州城中村改造或将提速，公司有望凭借本地深耕优势以及丰富的旧改经验，深度参与本轮城中村改造。
　　三道红线稳定维持绿档，综合融资成本不断下行。截至2023 年末，公司剔除预收款的资产负债率、净负债率以及现金短债比分别为67.4%、57.0%和2.01，三道红线检测指标稳定保持绿档水准。双国资股东背景加持下，公司融资渠道通畅，融资成本不断下行，2023 年降至3.82%，在重点房企中处于相对较低水平。
　　风险提示：销售不及预期风险；拿地节奏不及预期风险；政策调控超预期风险。