深圳控股公布7 月的月度合同销售数据。集团7 月的未经审核合同销售达人民币5.4 亿元,环比和同比分别下跌82.8%及84.6%;合同销售面积达40,188 平方米,环比和同比分别下跌63.4%及72.1%;合同销售平均售价增至每平方米人民币23,091 元。同时,公司总合同销售已达人民币147.1 亿元,占其全年销售目标的78.8%。
表现逊于我们预期,预计下月将反弹。公司2016 年7 月期间并无推出新项目,加上过去一个月的所有可售资源全来自深业上城和深业城项目的余下单位,深圳控股7 月的合同销售略低于我们预期。同时,深圳房地产市场因政府持续施行种种打压政策而出现增长放缓亦是另一主因。集团可能难以实现去年同期的强劲合同销售数据。
8 月将推出新销售项目。8 月6 日,公司加推深业东岭项目的销售单位,已推出单位超过90%于首日售出,平均售价逾每平方米人民币70,000 元,为8 月的月度合同销售带来超过人民币3 亿元的贡献。同时,公司正筹划于9 月底前推出塘朗城项目合共约30,000平方米的可售面积。由于销售预期强劲,我们稍为上调对公司2016 年余下月份的合同销售预测,而我们的2016 年收益预测则维持不变。
重申“买入”。虽然公司的销售目标略逊我们预期,但由于其8 月初的销售业绩稳固,我们仍估计公司未来数月将录得强劲的销售数字。我们重申“买入”评级,维持目标价5.05 港元。