5800 万收购深圳3536.1 平方物业用作综合培训中心。
9 月24 日，公司公告，为加强吸引、培养和挽留优秀人才，集团计划建立综合培训中心以向高级管理层、教师和其他工作人员提供培训课程。
目前公司已找到一个合适建立有关培训中心的场所，于近日以现金人民币5800 万元收购位于广东省深圳市罗湖区的综合楼物业，该物业包括深圳市罗湖 区友谊路与江背路交汇处云峰花园景峰阁裙楼4 层，该物业为综合用途物业，总建筑面积约为3536.07 平方米（约合1.64 万/平），该物业目前为空置。
我们认为收购该物业具有一定的积极意义
经营角度，教师综合培训中心为教培机构核心组成与重要部分，自有物业有利于提高使用稳定性，降低租期租约等不确定性，同时该物业具备课室，宿舍，教研，人力、招募人才，是配合快速发展、人才培养的战略储备。
财务层面，租赁物业改为自有物业表观支出由租赁费用改为折旧摊销，伴随摊销年限增长摊销金额有所降低，财务层面有利于中远期降低费用率，提高净利率。对于或降低ROE 等担忧，教培行业作为轻资产服务型行业，教学网点基本采用租赁物业形式，上市公司目前自有物业仅总部及沙井学校物业，该物业收购对整体资产包影响有限。
其他方面，该物业收购性价比较高，位于深圳罗湖区核心地段，将作为公司重要物业储备；教育公司天然预收款属性造就较好现金流，在保证正常运转基础上可有效提升师资教研等方面实力。
公司竞争力主要表现在①深度绑定，企业文化渗透力强。②重服务，关注学生反馈。③大湾区234 线城市快速放量，增长可期。
维持盈利预测，给予买入评级
K12 培训资产具备较大成长空间，思考乐坐享大湾区人口红利，管理团队极富干劲，合伙人制激励到位，目前正处于快速成长阶段，增长红利快速释放市值弹性较大，我们预计FY19-21 年净利分别为1.3/1.69/2.2 亿，PE分别为29x/23x/17x。
风险提示：开点速度不及预期，招生不及预期