受惠于亚太区物流业扩张 亚太区是全球增长最快的物流业市场，而ESR于中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚及印度持有及营运现代化物流设施，直接受惠于区内物流业高速增长。
资产管理规模高速增长 ESR的资产管理规模由16年度的74.0亿美元，增长至19年年度的221.0亿美元，年度化复合式增长率（CAGR） 达44.0%。
区内最大物流地产平台 ESR营运及开发中建筑面积超过1,720.0万平方米，其于中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚及印度拥有及营运307项物业，投资物业的资产管理规模总额达29.0亿美元。
具规模基金管理平台 ESR在亚太区管理30家私人第三方投资平台，及在新加坡管理两个公开上市的不动产投资信托基金。其基金管理规模由18年度的141.0亿美元增加36.2%至19年年度的192.0亿美元
资本良性循环 ESR透过基金管理平台控制资产、促进资产管理规模增长、并创造多种收入。当发展基金的项目成熟时，可以将之出售予核心╱核心增益基金，从而继续控制该资产，并继续自该等资产赚取收入，实现资本与项目的良性循环。
盈利预测 按市场估计，ESR的股东应占税后盈利估计将由20年度的近3.0亿美元，增至23年度的5.6亿美元，年度化复合式增长率达24.0%。
建议买入 ESR的FY20F预测市盈率为27.9x，PEG略高于1.1倍，估值吸引。考虑到亚太区物流业前景理想，ESR于区内的领导地位，及其灵活高效的资本循环糸统，我们建议买入ESR，12个月目标价36.0元。