管理覆盖多业态，遍及60 多个城市。远洋服务是专注中国高端物业20 余年的综合型物业管理服务提供商，业态涵盖中高端住宅社区、商业物业（如写字楼、商场及酒店）、公共物业及其他物业（如医院、公共服务设施、政府大楼及学校）等。公司管理范围涵盖中国五个主要城市群，截止2020 年底合计合约面积7110 万平，遍及中国20 多个省、直辖市及自治区超过60 个城市；在管面积4545 万平，其中一二线城市的在管面积占比90.7%。
　　聚焦高端物业管理，信息化+智能服务赋能传统物业。远洋服务业务模式包括三条业务线，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。经过多年发展，公司针对住宅、商写、公共及其他物业等不同业态形成了规范的三级物业服务标准和完善的质量、环境及职业健康安全服务体系。此外，公司在传统物业服务基础上，依托科技化信息化建设和亿管家、亿家生活、亿家修以及EBA 系统等多元化智能服务平台，为客户提供中高端尊享服务。
　　母公司鼎力支持，成立商业资管平台。根据公司官方微信公众号，公司和远洋集团6 月14 日签订商业运营服务总协议，远洋服务向远洋关联人士提供商业运营服务包括1）开业前管理服务：定位及设计管理服务、招商及管理服务；2）运营管理服务：开业筹备服务、经营计划管理服务、租户指导服务、消费者管理服务及市场推广服务。服务项目包括11 个写字楼项目（总建筑面积96.6 万平）和11 个商业物业项目（总建筑面积90.5 万平），服务交易金额2021-2023 年上限分别为1 亿元、2.2 亿元和3 亿元。此外， 6 月15 日，远洋服务召开电话会，宣布搭建商业资管团队及成立商业资管平台，全面承接远洋集团持有的商场、写字楼的管理运营业务，并发力轻资产外拓输出商业运营服务。我们认为此次母公司向远洋服务提供商业项目体现出母公司的大力支持，成立商业资管平台有助于公司有效协同资产运营服务和传统物业管理服务，并为后续第三方拓展奠定基础。
　　投资建议：“优于大市”。远洋服务依托远洋集团的支持，我们认为公司2021年商写在管面积及对应收入会有较高增速增长。与此同时，我们认为公司业主增值服务和非业主增值服务因低基数、规模经济影响，未来收入增速在前期会较快，之后趋于平稳。我们预测公司2021 年EPS 为每股0.36 元。参考可比公司EPS 估值，我们给予公司2021 年20-23 倍PE 估值，对应市值区间为97-112 亿港元，对应合理价值区间为每股8.23-9.47 港元（本文非特别注明，均以人民币计价，1 港元=0.88 人民币）。风险提示：1）公司外拓面积、外拓项目贡献收入和利润率均有不确定性。2）合约面积转化成为在管面积需要一定周期，转化快慢会影响公司在管面积增长。